Unterhaltsreinigung Kosten: Preise pro m² und Stunde
Was kostet regelmäßige Gebäudereinigung? Als grobe Orientierung liegt die Unterhaltsreinigung je nach Objekt bei 0,20 bis 0,55 € pro m² und Reinigung oder 25 bis 40 € pro Stunde. Der tatsächliche Preis hängt vor allem vom Intervall ab. Hier sind die Richtwerte, die Preis-Faktoren und die ehrlichen Sparhebel – plus der Rechner für Ihr konkretes Objekt.
Die drei Abrechnungsmodelle
- Pro Quadratmeter und Monat – das gängigste Modell bei laufenden Verträgen. Gut vergleichbar, wenn Fläche und Intervall im Leistungsverzeichnis klar stehen.
- Pro Stunde – üblich bei kleinen oder unregelmäßigen Objekten. Achten Sie auf realistische Leistungswerte (m² pro Stunde), sonst ist der günstige Stundensatz durch mehr Stunden schnell wieder aufgezehrt.
- Monatspauschale – feste Summe für einen definierten Leistungsumfang. Planbar, setzt aber ein sauberes Leistungsverzeichnis voraus.
Richtwerte pro m² je Objektart
Preis pro Quadratmeter und einzelner Reinigung (nicht pro Monat):
| Objektart | Richtwert je m² / Reinigung |
|---|---|
| Büro | 0,20 – 0,40 € |
| Arztpraxis / Praxis | 0,28 – 0,55 € |
| Kanzlei | 0,20 – 0,40 € |
| Ladenfläche / Einzelhandel | 0,20 – 0,42 € |
| Gewerbe / Industrie | 0,22 – 0,45 € |
| Treppenhaus / Wohnanlage | 0,16 – 0,35 € |
Monatsbeispiel: 200 m² Büro, zweimal pro Woche gereinigt (rund 8,7 Reinigungen/Monat) ergibt grob 350 bis 700 € pro Monat. Bei höheren Frequenzen sinkt der Preis je Reinigung oft leicht (Routine, kürzere Wege), die Monatssumme steigt aber mit der Anzahl der Termine.
Was den Preis bestimmt
- Intervall – der stärkste Hebel. Von 5 auf 3 Reinigungstage pro Woche spart grob 40 % (siehe Reinigungsintervalle).
- Fläche und Objektart – große, offene Flächen sind je m² günstiger als viele kleine, verwinkelte Räume; Sanitäranteil und Hygieneanspruch treiben den Preis.
- Verschmutzungsgrad und Bodenbelag – Publikumsverkehr, Teppich, empfindliche Beläge erhöhen den Aufwand.
- Region – Lohnniveau und Wettbewerb unterscheiden sich zwischen Ballungsraum und ländlichem Gebiet.
- Sonderleistungen – Glasreinigung, Grundreinigung, Verbrauchsmaterial kommen separat dazu.
Stundensatz und warum Dumping teuer wird
Der abgerechnete Stundensatz liegt meist zwischen 25 und 40 €. Rund 80 % der Kosten sind Personalkosten, und der Branchen-Mindestlohn der Gebäudereinigung ist die harte Untergrenze. Ein Angebot, das deutlich unter allen anderen liegt, kann daher nur über Hetze (unrealistische m²/Stunde), Schwarzarbeit oder spätere Nachforderungen funktionieren. Wie Sie Angebote sauber vergleichbar machen und Dumping erkennen, steht im Ratgeber Gebäudereinigung ausschreiben.
Kosten senken, ohne die Qualität zu opfern
- Intervalle differenzieren statt pauschal täglich: Sanitär täglich, Büros seltener, dazwischen Sichtreinigung.
- Voll- und Sichtreinigung kombinieren – an wenigen Tagen komplett, sonst nur sichtbare Verschmutzung und Sanitär-Check.
- Leistungsverzeichnis schärfen – nur zahlen, was Sie wirklich brauchen.
- Mehrere Angebote einholen auf gleicher Basis, nicht nur die Endsumme vergleichen.
Häufige Fragen
Was kostet Büroreinigung pro m²?
Als Orientierung 0,20 bis 0,40 € pro m² und einzelner Reinigung. Der Monatspreis ergibt sich aus Fläche × Preis je m² × Anzahl der Reinigungen pro Monat. Ein belastbarer Preis entsteht erst nach einer Objektbegehung.
Wird nach Stunde oder nach Fläche abgerechnet?
Beides ist üblich. Bei laufenden Verträgen dominiert die Abrechnung pro m² und Monat bzw. eine Monatspauschale; pro Stunde wird eher bei kleinen oder unregelmäßigen Objekten abgerechnet. Wichtig ist bei Stundenabrechnung ein realistischer Leistungswert (m² pro Stunde).
Was kostet Unterhaltsreinigung im Monat?
Ein 200-m²-Büro bei zweimaliger Reinigung pro Woche liegt grob bei 350 bis 700 € im Monat. Der Wert skaliert mit Fläche und Intervall. Für einen sofortigen Richtwert nutzen Sie den Quadratmeterpreis-Rechner.
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