Was ist Unterhaltsreinigung? Definition, Leistungen, Kosten
Unterhaltsreinigung ist die regelmäßige, wiederkehrende Reinigung von Gebäuden, die den Sollzustand dauerhaft hält – im Gegensatz zur einmaligen Grundreinigung. Sie ist der klassische Dauerauftrag zwischen Unternehmen und Reinigungsfirma und macht den Großteil der professionellen Gebäudereinigung aus. Dieser Überblick zeigt, was dazugehört, für wen sie gedacht ist, wie oft gereinigt wird und was sie kostet.
Definition: Was bedeutet Unterhaltsreinigung?
Unter Unterhaltsreinigung versteht man alle planmäßig wiederkehrenden Reinigungsarbeiten, die ein Objekt sauber, hygienisch und werterhaltend halten. Sie läuft in festen Intervallen (täglich bis wöchentlich), folgt einem vereinbarten Leistungsumfang und wird üblicherweise als monatliche Pauschale abgerechnet. Abzugrenzen ist sie von der Grundreinigung, die den Grundzustand einmalig wiederherstellt (maschinell, mit Intensivpflege), und von Sonderleistungen wie Glas- oder Bauschlussreinigung.
Was gehört zur Unterhaltsreinigung?
Der genaue Umfang wird im Leistungsverzeichnis festgelegt. Typische Leistungen je Bereich:
| Bereich | Typische Leistungen |
|---|---|
| Büro- und Besprechungsräume | Papierkörbe leeren, freie Flächen feucht wischen, Böden saugen bzw. wischen, Türgriffe und Lichtschalter reinigen |
| Sanitärbereiche | WCs, Waschbecken und Armaturen reinigen und desinfizierend wischen, Spiegel, Verbrauchsmaterial auffüllen, Böden feucht wischen |
| Teeküche / Sozialraum | Arbeitsflächen und Spüle, Außenflächen der Geräte, Tische, Boden, Abfall |
| Eingang / Verkehrsflächen | Böden, Eingangsmatten, Handläufe, Aufzugtableaus, Glastüren im Eingangsbereich |
Für wen und für welche Objekte?
Unterhaltsreinigung ist ein B2B-Thema: Sie richtet sich an Unternehmen, Praxen, Kanzleien, Einzelhandel, Hausverwaltungen und öffentliche Einrichtungen – überall dort, wo regelmäßig gereinigt werden muss. Typische Objekte sind Büros, Arztpraxen, Kanzleien, Ladenflächen, Gewerbe- und Industrieobjekte sowie Treppenhäuser in Wohnanlagen. Für jedes dieser Objekte gelten andere Ansprüche an Hygiene, Intervall und Nachweispflichten.
Wie oft wird unterhaltsgereinigt?
Das Intervall ist der größte Kostenhebel und richtet sich nach Nutzung, Belegung und Publikumsverkehr. Sanitär und Küche werden meist täglich gereinigt, Büroräume je nach Belegung 1- bis 3-mal pro Woche, wenig genutzte Bereiche seltener. Details und Orientierungswerte je Bereich stehen im Ratgeber Reinigungsintervalle im Büro.
Was kostet Unterhaltsreinigung?
Abgerechnet wird meist pro Quadratmeter und Monat oder pro Stunde. Als grobe Orientierung liegt eine Büroreinigung bei rund 0,20 bis 0,40 € pro m² und Reinigung; ein 200-m²-Büro, das zweimal pro Woche gereinigt wird, kostet damit grob 350 bis 700 € im Monat. Was Ihr konkretes Objekt kostet, welche Faktoren den Preis treiben und wie Sie sparen, steht im Ratgeber Unterhaltsreinigung Kosten. Einen sofortigen Richtwert für Ihr Objekt liefert unser Quadratmeterpreis-Rechner.
Häufige Fragen
Was gehört alles zur Unterhaltsreinigung?
Die regelmäßige Reinigung von Böden, Oberflächen, Sanitär und Küche sowie das Leeren von Abfallbehältern und das Auffüllen von Verbrauchsmaterial. Fensterreinigung, Grundreinigung und Teppich-Intensivpflege gehören üblicherweise nicht dazu, sondern werden als Sonderleistung vereinbart.
Wie oft muss unterhaltsgereinigt werden?
Das hängt von Nutzung und Publikumsverkehr ab. Sanitär und Küche meist täglich, Büroräume je nach Belegung 1- bis 3-mal pro Woche, wenig genutzte Bereiche seltener. Ein festes gesetzliches Intervall gibt es nicht; maßgeblich sind Hygieneanforderungen und der vereinbarte Leistungsumfang.
Was kostet Unterhaltsreinigung pro Monat?
Als grobe Orientierung: ein 200-m²-Büro bei zweimaliger Reinigung pro Woche liegt bei etwa 350 bis 700 € im Monat. Der Preis hängt von Fläche, Intervall, Objektart und Region ab. Einen konkreten Richtwert liefert unser Kostenrechner.
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